Πάνω από 300.000 νοικοκυριά υποψήφια για απώλεια της πρώτης κατοικίας
Επιστρέφει ο κίνδυνος πλειστηριασμών για χιλιάδες νοικοκυριά από Οκτώβριο, καθώς δεν θα υπάρχει το πρόγραμμα «Γέφυρα» της κυβέρνησης, που έχει δώσει παράταση ζωής για μερικούς μήνες ακόμα στην προστασία της πρώτης κατοικίας.
Αν η κυβέρνηση κάνει αποδεκτό το αίτημα των τραπεζών, αυτόματα θα επανεκκινηθούν οι πλειστηριασμοί σε πάνω από 300.000 νοικοκυριά.
Η επανενεργοποίηση των πλειστηριασμών θεωρείται καθοριστική, ενόψει των τιτλοποιήσεων, οι οποίες προϋποθέτουν ένα σαφές ρυθμιστικό περιβάλλον για την προσέλκυση επενδυτών που θα κληθούν να αγοράσουν μεγάλα πακέτα «κόκκινων δανείων».
Μάλιστα, τους προσεχείς μήνες είναι προγραμματισμένες τρεις τιτλοποιήσεις συνολικού ύψους περίπου 25 δισ. ευρώ (από Alpha Bank, Τράπεζα Πειραιώς και Εθνική Τράπεζα) και γι’ αυτό οι πιέσεις των τραπεζών προς την κυβέρνηση να «ομαλοποιηθεί» το καθεστώς των πλειστηριασμών «προς ενίσχυση της εμπιστοσύνης στην επενδυτική αγορά», όπως χαρακτηριστικά σχολιάζεται.
Το θέμα των πλειστηριασμών θεωρείται καθοριστικό ενόψει και της δημιουργίας του φορέα που θα μπορεί να αγοράζει την πρώτη κατοικία όσων οφειλετών αδυνατούν να αποπληρώσουν το δάνειό τους.
Για τα ακίνητα αυτά θα εφαρμοστεί το μοντέλο της εκμίσθωσής τους στα νοικοκυριά που έχασαν την κυριότητά τους (σ.σ.: θα πληρώνεις ενοίκιο στο σπίτι σου δηλαδή) και, σύμφωνα με τον σχεδιασμό του υπουργείου Οικονομικών, τα ακίνητα θα αποκτώνται μέσω πλειστηριασμού και στη συνέχεια θα μπορούν να εκμισθώνονται σε ευάλωτα νοικοκυριά έναντι χαμηλού μισθώματος.
Θυμίζουμε ότι οι πλειστηριασμοί έχουν ανασταλεί από τον Μάρτιο λόγω της πανδημίας της Covid-19, που οδήγησε στο «πάγωμα» των ρευστοποιήσεων, αλλά και σε αναστολή δόσεων για στεγαστικά, καταναλωτικά και επιχειρηματικά δάνεια.
Ωστόσο, αν δεν επιληφθεί του θέματος η κυβέρνηση, στο e-auction έχουν ήδη αναρτηθεί 72.866 πλειστηριασμοί οι οποίοι θα γίνουν μέχρι το τέλος Μαρτίου του 2021 και σε αυτούς περιλαμβάνονται και πρώτες κατοικίες. Όπως εξηγεί, ο Νόμος Κατσέλη δεν ισχύει πια για την προστασία της πρώτης κατοικίας – ισχύει μόνο για ρύθμιση με εκποίηση.
Οι πλειστηριασμοί «ξεπαγώνουν» από την 1η Σεπτεμβρίου, ενώ την ίδια ώρα έως το τέλος της εβδομάδας έρχεται σε διαβούλευση ο νέος πτωχευτικός κώδικας που θα ισχύσει από τον Ιανουάριο του 2021. Το νέο σχέδιο θα προβλέπει και την πτώχευση των φυσικών προσώπων, ενώ θα υπάρχει δεύτερη ευκαιρία για όσους πτωχεύουν έπειτα από τρία έτη.
Ο οφειλέτης θα μπορεί να ρυθμίζει όλα του τα χρέη – εφορία, τράπεζες, ασφαλιστικά ταμεία – σε μια ρύθμιση. Εάν ο οφειλέτης δεν μπορεί να εξυπηρετήσει τη ρύθμιση, θα μπορεί να πτωχεύει, αφού εκποιεί πρώτα όλη του την περιουσία.
Με τον νέο πτωχευτικό κώδικα δεν θα υπάρχει προστασία της πρώτης κατοικίας με τη μορφή του νόμου Κατσέλη, αλλά η κατοικία του φυσικού προσώπου που θα κηρύσσει πτώχευση θα μεταβιβάζεται σε έναν ιδιωτικό φορέα και στη συνέχεια ο φορέας αυτός θα ενοικιάζει το ακίνητο στον πτωχευμένο πρώην ιδιοκτήτη για χρονικό διάστημα 12 ετών.
Όσον αφορά τα ευάλωτα νοικοκυριά, η αξία του ενοικίου θα ανέρχεται στο 3% της αξίας της κύριας κατοικίας, ενώ θα υπάρχει και η δυνατότητα επιδότησης από το κράτος.
Δεν θα μπορεί να γίνει έξωση στον πτωχευμένο ιδιοκτήτη, υπό την προϋπόθεση ότι θα πληρώνονται κανονικά τα ενοίκια, ενώ θα δίνεται η δυνατότητα στον δανειολήπτη να ανακτήσει την ιδιοκτησία του ύστερα από 20 χρόνια.
...